Montas o reformas una nave, pides la licencia de actividad y aparece un requisito que casi nadie te explica del todo: la protección pasiva contra incendios. Y ahí empiezan las dudas. ¿Es lo mismo que los extintores? ¿Tengo que proteger la estructura de acero? ¿La sectorización va aparte? Confundirlo sale caro: o pagas de más en material que no necesitas, o te quedas corto y el ayuntamiento te para el expediente.
Vamos a dejarlo claro. La protección pasiva contra incendios es el conjunto de elementos constructivos que contienen el fuego y retrasan su avance sin necesidad de activarse: sectorización, ignifugación de la estructura, puertas cortafuegos y sellados. En una nave industrial es obligatoria según el RSCIEI (RD 164/2025), y su alcance depende del nivel de riesgo intrínseco del establecimiento. En esta guía verás qué exige la normativa, qué sistemas la forman y qué determina el coste, para que sepas qué necesita tu nave antes de pedir presupuesto.
¿Qué es la protección pasiva contra incendios y en qué se diferencia de la activa?
La protección pasiva trabaja desde el primer segundo del incendio, sin que nadie tenga que accionar nada. Está integrada en la propia construcción y cumple dos funciones: ganar tiempo para que las personas evacuen y los bomberos intervengan, e impedir que el fuego pase de una zona a otra.
La protección activa hace lo contrario en cuanto a funcionamiento: detecta y combate el fuego una vez ha empezado. Son los extintores, las bocas de incendio equipadas (BIE), los rociadores y los sistemas de detección y alarma.
No son alternativas. Una nave necesita las dos, y pensar que con extintores ya cumples es uno de los errores que más retrasan una apertura.
| Protección pasiva | Protección activa |
|---|---|
| Contiene y retrasa el fuego | Detecta y extingue el fuego |
| Funciona sola, siempre | Se acciona ante el incendio |
| Sectorización, ignifugación, puertas cortafuegos, sellados | Extintores, BIE, rociadores, detección |
¿Cuándo es obligatoria la protección pasiva en una nave industrial?
En una nave, la referencia es el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI), aprobado por el RD 2267/2004 y actualizado por el RD 164/2025. Si quieres el detalle de qué ha cambiado en la última revisión, lo tienes en los cambios que introduce el nuevo RSCIEI.
Lo que te exige no es una cifra fija para todos. Depende de tu nivel de riesgo intrínseco, que se calcula a partir de la carga de fuego de la nave (qué almacenas, en qué cantidad y con qué facilidad arde) y de la configuración del edificio respecto a las naves colindantes. Ese cálculo determina qué resistencia al fuego te piden y qué superficie máxima puede tener cada sector.
Si tu nave tiene zonas de oficinas o de uso administrativo, esas partes se rigen además por el CTE DB-SI. Por eso el primer paso nunca es comprar material: es calcular el riesgo intrínseco. Sin ese número, cualquier presupuesto es a ciegas.
¿Cómo se lee la clasificación EI, REI y R?
Aquí es donde mucha gente se pierde, y es más sencillo de lo que parece. Cada letra indica una prestación, y el número, los minutos que la mantiene:
- R (capacidad portante): el elemento aguanta su función estructural. Se usa para vigas y pilares. Un R 90 mantiene la estructura en pie 90 minutos.
- E (integridad): el elemento no deja pasar llamas ni gases calientes.
- I (aislamiento): el elemento no transmite el calor a la cara no expuesta.
- EI: combina integridad y aislamiento. Es la clasificación de los elementos que compartimentan, como muros o puertas cortafuegos (por ejemplo, EI 60).
- REI: suma capacidad portante a lo anterior. Se aplica a elementos que además sostienen carga, como un forjado (por ejemplo, REI 120).
Los tiempos habituales son 30, 60, 90, 120 y 180 minutos. Cuando alguien te pide un EI 60 en una medianera o un R 90 en la estructura, te está diciendo cuántos minutos tiene que resistir ese elemento. Tu nivel de riesgo intrínseco es quien fija esos números.
¿Qué sistemas forman la protección pasiva de una nave?
No es un único producto, sino varios elementos que trabajan juntos. Si falla uno, el conjunto pierde eficacia.
Sectorización y muros cortafuegos
Consiste en dividir la nave en sectores de incendio separados por elementos resistentes al fuego, de modo que si arde una zona, el fuego no salte a la siguiente. Es la barrera principal contra la propagación y tiene entidad suficiente para tratarla aparte: puedes ver cómo se aplica en tu caso en cómo se sectoriza una nave industrial.
Ignifugación de la estructura metálica
El acero tiene un problema con el fuego: entre los 500 y los 600 ºC pierde buena parte de su resistencia mecánica y la estructura puede ceder. Sin protección, una estructura metálica puede colapsar en pocos minutos. Ignifugar significa recubrir vigas y pilares para que mantengan su función el tiempo que marca tu grado R (R 30, R 60, R 90…). El espesor necesario no se elige a ojo: se calcula según la masividad del perfil y la resistencia exigida, siguiendo la norma UNE-EN 13381.
Morteros y pinturas intumescentes
Hay dos caminos para proteger la estructura, y acertar con el sistema te ahorra dinero:
- Mortero ignífugo (proyectado): se aplica a capa sobre el perfil. Sale más económico y rinde bien donde la estructura queda oculta o la estética da igual, como en la zona de almacén.
- Pintura intumescente: al alcanzar unos 200-250 ºC reacciona y se expande hasta cincuenta veces su espesor, formando una capa aislante. Cuesta más por metro cuadrado, pero deja la estructura vista y limpia, así que se usa cuando el acero queda a la vista.
Puertas cortafuegos, sellados y compuertas
Un sector solo funciona si está cerrado de verdad. Aquí entran las puertas cortafuegos (con su clasificación, por ejemplo EI2 60) en los pasos entre sectores, el sellado de penetraciones por donde cruzan cables y tuberías, y las compuertas cortafuegos en los conductos de climatización, que cierran de forma automática al detectar unos 72 ºC. Los paneles sándwich de lana de roca con clasificación EI completan los cerramientos. Un solo paso de instalaciones sin sellar puede anular el sector entero, así que el detalle aquí pesa tanto como el material.
¿Cómo se proyecta y ejecuta, paso a paso?
Este es el recorrido completo, y es donde se decide que tu licencia salga a la primera:
- Cálculo del riesgo intrínseco y la carga de fuego. El punto de partida. Fija qué te exige el RSCIEI.
- Proyecto técnico. Define la resistencia (R, EI, REI) de cada elemento y qué sistema se aplica en cada zona.
- Selección de materiales certificados. Cada producto con su marcado CE y su clasificación al fuego según la UNE-EN 13501.
- Ejecución y dirección de obra. Aplicación de morteros, pinturas, puertas, compuertas y sellados, con control de que todo se instala como manda el proyecto.
- Certificación y legalización. El documento que valida la instalación y que se presenta ante la administración.
Tú aportas los datos de tu actividad, lo que almacenas y los planos de la nave. Del resto nos encargamos nosotros: lo calculamos, lo proyectamos, lo ejecutamos y te lo dejamos certificado y presentado ante el ayuntamiento. Un único interlocutor desde el primer cálculo hasta la licencia concedida. Esa es la diferencia entre tratar con una empresa que solo aplica material y una ingeniería que responde de todo el proceso.
¿Qué documentación y certificados necesitas?
Cada material que se instala tiene que llegar con su respaldo documental: marcado CE y clasificación al fuego según la UNE-EN 13501-2. Al terminar, la instalación se recoge en un certificado firmado por técnico competente, que en instalaciones industriales es el ingeniero técnico industrial. Ese certificado es el que sostiene tu licencia de actividad: sin él, el expediente no avanza.
Conviene tener claro qué profesional firma cada parte, porque un certificado mal emitido bloquea la apertura igual que una obra mal hecha. Si quieres profundizar en esto, lo explicamos en qué licencias puede tramitar un ingeniero técnico industrial, y el proceso completo de apertura lo tienes en la guía de requisitos y precios de la licencia de apertura.
¿Cada cuánto hay que revisar la protección pasiva?
La protección pasiva no se instala y se olvida. La pintura intumescente, los sellados y las puertas cortafuegos se revisan de forma periódica para verificar que conservan su clasificación, y esas revisiones se rigen por el RD 513/2017 (Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios). En establecimientos de riesgo alto, la inspección por un organismo de control autorizado (OCA) es obligatoria y se repite cada cierto tiempo. Guardar el registro documental de cada revisión te evita sustos en una inspección y respalda a tu seguro en caso de siniestro.
¿Cuánto cuesta la protección pasiva en una nave?
Aquí te vas a encontrar poca cifra concreta, y con razón: no hay un precio por metro cuadrado que valga para todas las naves. Desconfía de quien te lo dé sin haber visto la tuya. El coste depende de cuatro factores:
- La superficie y la geometría de la estructura a proteger.
- El nivel de riesgo intrínseco, que fija el grado R/EI exigido: no cuesta lo mismo un R 30 que un R 120.
- El estado y el tipo de estructura (metálica vista, oculta, mixta).
- El sistema elegido: el mortero proyectado sale más económico que la pintura intumescente, pero no siempre es aplicable.
Los plazos van con lo mismo: una nave pequeña con exigencias moderadas se resuelve en pocas semanas, y una grande con riesgo alto lleva más. Lo que sí podemos darte rápido es un presupuesto cerrado para tu caso en cuanto tengamos el cálculo del riesgo intrínseco. Ese número lo cambia todo.
Errores habituales que retrasan tu licencia
- Comprar material antes de calcular el riesgo intrínseco. O te pasas de gasto, o te quedas corto y no cumples.
- Instalar productos sin certificado válido. Aunque la obra esté bien hecha, sin marcado CE y clasificación la certificación se cae.
- Dejar la protección contra incendios para el final. Es de lo que más retrasa una apertura, porque condiciona la obra.
- Olvidar los sellados y las compuertas. Un hueco sin sellar anula el sector por muy buenos que sean los muros.
- Creer que con la protección activa basta. Los extintores no te libran de sectorizar ni de proteger la estructura.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la protección pasiva en una nave industrial?
Sí. El RSCIEI la exige en establecimientos industriales, y su alcance depende del nivel de riesgo intrínseco. Sin ella no se obtiene la licencia de actividad.
¿Qué diferencia hay entre mortero ignífugo y pintura intumescente?
El mortero se aplica a capa y es más económico, ideal para estructura oculta. La pintura intumescente reacciona con el calor formando una capa aislante y mantiene el acero visto; cuesta más por metro cuadrado.
¿Qué diferencia hay entre EI 60 y REI 60?
Ambos resisten 60 minutos con integridad y aislamiento. El REI añade capacidad portante, así que se aplica a elementos que además soportan carga, como un forjado.
¿Quién certifica los elementos de protección pasiva?
Un técnico competente. En instalaciones industriales, el ingeniero técnico industrial, que firma el certificado que valida la instalación ante la administración.
¿Cada cuánto hay que revisarla?
Según el RD 513/2017, con revisiones periódicas de intumescentes, sellados y puertas. En riesgo alto, con inspección obligatoria por OCA.
¿Es obligatorio ignifugar siempre la estructura?
Depende del grado R que exija tu nivel de riesgo intrínseco. En algunos casos sí y en otros no, y por eso se calcula antes de decidir nada.
Protege tu nave y asegura tu licencia
La protección pasiva no es un papel más del expediente. Es lo que da minutos de margen a quien trabaja dentro y lo que sostiene tu licencia de actividad. Si no tienes claro qué resistencia te exigen o qué sistema encaja en tu nave, lo calculamos nosotros y te decimos qué necesitas, cuánto cuesta y en qué plazo. Cuéntanos cómo es tu nave y ponemos en marcha tu proyecto de protección contra incendios sin compromiso.
Calcular lo que necesita mi nave