Proyecto técnico firmado por ingeniero colegiado, tramitación municipal y ejecución de las reformas que exija el expediente. Una sola ingeniería del principio al final.
En la Región de Murcia, toda actividad económica que se desarrolle en una nave, un local o un establecimiento necesita un título habilitante antes de empezar a producir. El marco lo fija la Ley 4/2009 de Protección Ambiental Integrada, cuyo Título III regula la licencia de actividad, y su artículo 4.2.b) atribuye a los ayuntamientos tanto el otorgamiento de la licencia como el control de las actividades sujetas a declaración responsable. Según el impacto de la actividad, el trámite será declaración responsable, licencia de actividad inocua o licencia de actividad calificada.
Vas a abrir una nave, un taller o una actividad industrial y necesitas la licencia que corresponda. O ya estás produciendo y te ha llegado un requerimiento del Ayuntamiento.
Son dos situaciones distintas con el mismo destino: un expediente técnico firmado por un ingeniero competente y presentado ante la administración correcta. Lo que cambia es el margen. Si aún no has abierto, puedes ordenar el proyecto antes de gastar en reforma. Si ya tienes el expediente encima, corre un plazo.
En los dos casos el error caro se repite: reformar la nave antes de que un técnico haya comprobado si esa actividad cabe ahí.
Las tres vías
El procedimiento simplificado que han adoptado la mayoría de ayuntamientos murcianos. Declaras que cumples la normativa, aportas la documentación técnica firmada y puedes iniciar la actividad desde el momento de la presentación.
Conviene entender qué implica. El Ayuntamiento conserva la potestad de inspeccionar después, y si detecta deficiencias emite un requerimiento con tu producción ya en marcha. La declaración responsable no elimina el riesgo técnico: lo traslada del papel a tu cuenta de resultados.
Para actividades sin ruidos, humos, vertidos ni riesgos relevantes: oficinas, despachos y almacenes sin carga de fuego significativa. Documentación más ligera y plazo más corto.
Aquí entra la mayor parte del tejido industrial: naves de producción, talleres mecánicos y de chapa, almacenes con carga de fuego, industrias de transformación, obradores y actividades con emisiones o vertidos.
Exige proyecto técnico firmado por ingeniero competente, justificación reglamentaria completa y, según el caso, autorizaciones ambientales o sanitarias que se tramitan ante la CARM en paralelo al expediente municipal.
Regularización
Si el Ayuntamiento te ha notificado un requerimiento, ha abierto expediente o te ha comunicado una propuesta de cese, tu situación es una regularización y funciona distinto.
Lo primero que conviene saber: la mayoría de actividades sin licencia se pueden legalizar a posteriori. No todas, y no siempre en las mismas condiciones, pero el escenario habitual no acaba en cierre. Acaba en plazo.
Lo que decide el resultado es la velocidad de la respuesta. Un requerimiento contestado en plazo con documentación técnica solvente cambia por completo la posición ante la administración. Uno que se deja pasar abre la puerta al precinto.
Los plazos son cortos y se cuentan en días hábiles, según el artículo 30.2 de la Ley 39/2015. La subsanación de una solicitud son 10 días (artículo 68.1) y el trámite de audiencia se mueve entre 10 y 15 días (artículo 82.2). Los expedientes de disciplina que abren los ayuntamientos suelen moverse en esa misma horquilla. Es tiempo suficiente para responder, no para empezar de cero.
Qué revisamos primero, en este orden:
El proceso completo
La hacemos nosotros vamos a la nave o al local. Comprobamos el uso urbanístico, la superficie, la carga de fuego, la sectorización, las salidas de evacuación, la accesibilidad, la ventilación y el estado de las instalaciones. Te decimos si la actividad cabe ahí antes de que gastes en reforma.
Aportas tú referencia catastral, título del local y una descripción de lo que vas a producir o almacenar.
Plazo 48 a 72 horas
Lo hacemos nosotros determinamos la vía, qué autorizaciones sectoriales aplican y qué obra hace falta. Te damos honorarios, tasas y obra estimada por separado, para que sepas qué estás pagando en cada partida.
Aportas tú la decisión. A partir de aquí empieza el reloj.
Lo hacemos nosotros memoria, planos de emplazamiento, distribución, instalaciones y evacuación, y la justificación reglamentaria que aplique.
Lo firma un ingeniero industrial colegiado. Cuando el Ayuntamiento o la CARM lo exigen, se visa en el COIIRM.
Aportas tú datos fiscales, alta de actividad, fichas técnicas de la maquinaria y, si hubo obra previa, la licencia urbanística.
Plazo 3 a 7 días desde que tenemos la documentación completa
Lo hacemos nosotros si el expediente exige sectorización, mejora de la instalación eléctrica, ventilación, insonorización o protección contra incendios, la ejecutamos. Puedes ver cómo abordamos las reformas eléctricas en instalaciones industriales y los trabajos de protección contra incendios en naves.
Esta fase es la que marca la diferencia. La mayoría de ingenierías te entrega el proyecto aquí y te manda a buscar instalador.
Aportas tú acceso a la nave y coordinación con tu actividad si ya estás produciendo.
Lo hacemos nosotros presentamos ante el Ayuntamiento y ante la CARM lo que corresponda. Atendemos los requerimientos de subsanación y hacemos seguimiento hasta la resolución.
Aportas tú pago de tasas municipales y firma de la solicitud.
Plazo municipal 2 a 8 semanas según Ayuntamiento y tipo de actividad
Lo hacemos nosotros certificado final de instalación, boletines, registro en Industria cuando aplica y entrega del expediente completo.
Aportas tú nada. Aquí ya has abierto.
Checklist
Administrativa
Técnica
Coste y plazos
El coste tiene cuatro partidas y conviene verlas separadas, porque los presupuestos suelen mezclarlas:
| Partida | De qué depende |
|---|---|
| Honorarios de ingeniería | Tipo de actividad, superficie y complejidad reglamentaria |
| Visado colegial, si el organismo lo exige | Presupuesto de ejecución del proyecto |
| Tasas municipales e ICIO | Ayuntamiento y presupuesto de obra |
| Obra de adaptación | Lo que exija el expediente: PCI, eléctrica, ventilación, insonorización |
Tenemos desglosados los importes orientativos y los requisitos por tipo de licencia.
Plazos
| Fase | Plazo |
|---|---|
| Visita técnica y diagnóstico | 48 a 72 h |
| Proyecto o memoria técnica | 3 a 7 días |
| Tramitación municipal | 2 a 8 semanas |
Financiación
Nueve de cada diez proyectos industriales que ejecutamos llevan ayuda asociada. Trabajamos convocatorias del INFO, del IDAE y de fondos europeos para inversión industrial y eficiencia energética.
Importa por una razón práctica. Cuando la licencia obliga a reformar la instalación eléctrica, la protección contra incendios o la climatización de la nave, esa obra suele ser gasto elegible. Si el proyecto técnico se redacta pensando en la convocatoria desde el principio, la misma reforma que te exige el Ayuntamiento puede entrar en la ayuda. Si se redacta después, casi nunca.
El cuello de botella no está en el formulario. Está en la memoria técnica firmada por ingeniero, que es donde caen la mayoría de expedientes.
Puedes ver cómo gestionamos también la subvención del proyecto y qué convocatorias siguen abiertas.
Riesgos reales
Es el motivo por el que nos llama buena parte de nuestros clientes industriales.
Sanción económica, graduada según el tipo de actividad y el riesgo generado
Orden de cese y precinto, con paralización de la producción desde la notificación
Cobertura del seguro comprometida. Ante un incendio o un accidente laboral, la aseguradora puede negar la cobertura si la actividad carece de título habilitante
Denuncias vecinales por ruido, humos o vibraciones, que activan inspección sin margen de preparación
Exclusión de subvenciones y financiación, porque las convocatorias exigen actividad legalizada
Obra imprevista, cuando la inspección detecta incumplimientos de PCI, evacuación o accesibilidad sobre una nave ya reformada
Coste duplicado, al adaptar una reforma que se hizo sin validación técnica previa
Por sector
Naves de producción, logística y almacenamiento en los polígonos de la Región. El punto crítico es la carga de fuego y la sectorización según el RSCIEI. Trabajamos el conjunto de servicios técnicos sobre naves industriales.
Mecánicos, de chapa y pintura, eléctricos e industriales. Cabinas de pintura, almacenamiento de productos inflamables, ventilación forzada y gestión de residuos peligrosos.
Producción, transformación y manipulación con emisiones, vertidos o procesos regulados. Suelen exigir autorización ambiental ante la CARM además del trámite municipal. Puedes ver el alcance de nuestros proyectos de instalaciones industriales.
Tramitamos además oficinas, obradores, comercio y hostelería, aunque nuestro trabajo se concentra en actividad industrial.
Por qué INGEI
Proyecto firmado, ejecución de la obra y legalización con un único interlocutor. Quien tiene un expediente abierto no quiere coordinar tres empresas ni arbitrar entre el técnico que redacta y el instalador que ejecuta.
El proyecto lo firma un ingeniero industrial colegiado que ha hecho la visita técnica. No es documentación de plantilla con un sello encima. Conoce al equipo de ingenieros que firma cada proyecto.
AVIGOM Mantenimiento e Instalaciones Industriales S.L. opera desde 2009 en instalaciones industriales en la Región. Conocemos los criterios de los ayuntamientos donde más tramitamos, que no son los mismos en todos. Puedes ver el resto de nuestro trabajo en ingeniería industrial en Murcia.
Preguntas frecuentes
En la práctica sí. «Licencia de apertura» es el término de uso común y «licencia de actividad» el que aparece en la normativa, incluida la Ley 4/2009 de la Región de Murcia. El trámite es el mismo.
Sí. Un ingeniero industrial colegiado tiene competencia para redactar y firmar proyectos de actividad e instalaciones industriales. Lo explicamos con detalle en qué licencias puede tramitar un ingeniero industrial.
Depende. El RD 1000/2010 limita el visado obligatorio a supuestos tasados, entre los que no está el proyecto de actividad. Aun así, el Ayuntamiento o la CARM pueden exigirlo en procedimientos concretos, y en ese caso lo visamos en el COIIRM.
Entre 2 y 8 semanas en tramitación ordinaria, con diferencias notables entre municipios. Con declaración responsable puedes iniciar la actividad desde la presentación, con la inspección posterior pendiente.
La solicitud sí. El proyecto técnico no: exige firma de técnico competente.
Un cambio de actividad, una ampliación o una reforma pueden dejar sin efecto la licencia anterior. Antes de firmar un traspaso conviene comprobar qué cubre el título existente.
La mayoría de casos se legalizan a posteriori. Lo que decide el resultado es si la actividad es compatible con el uso urbanístico del emplazamiento y cuánto plazo te queda para responder.
Sin compromiso
Dinos qué actividad es, dónde está la nave o el local y en qué punto estás. Te decimos qué trámite necesitas, qué documentación hay que reunir y si hay alguna convocatoria abierta que encaje con la inversión.