¿Qué es una infracción urbanística?
Una infracción urbanística es toda acción u omisión que vulnera la normativa de urbanismo o edificación.
Puede deberse a la ejecución de obras sin licencia, modificaciones no autorizadas, cambios de uso o instalaciones que no cumplen la legalidad urbanística.
En la Región de Murcia, las infracciones urbanísticas se regulan por la Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región de Murcia (LOTURM), que establece los tipos de infracciones, los plazos de prescripción y el régimen sancionador.
Tipos de infracciones urbanísticas
Según la gravedad, la ley distingue tres niveles principales:
Infracciones leves
Son aquellas que no afectan significativamente al planeamiento ni a la seguridad.
Ejemplos: pequeños cerramientos, cambios interiores, rótulos o instalaciones menores sin licencia.
Sanción habitual: multas desde 300 € hasta 3.000 €.
Infracciones graves
Afectan al uso del suelo o a la ordenación urbana.
Ejemplos: construcción de una nave sin licencia, cambio de uso de un local sin autorización, obras que superan lo permitido en el proyecto.
Sanción habitual: multas desde 3.000 € hasta 30.000 €, y orden de restitución.
Infracciones muy graves
Supone un daño importante al medio ambiente o al patrimonio.
Ejemplo: edificaciones en suelo no urbanizable o protegido.
Sanción habitual: multas superiores a 30.000 € y demolición obligatoria.
¿Cuándo se considera que hay una infracción urbanística?
Se considera infracción urbanística cuando se realiza una actuación sin licencia, sin declaración responsable o incumpliendo las condiciones de la autorización concedida.
También se produce si se ejecuta una instalación industrial o térmica sin legalizar ante la autoridad competente.
Ejemplos comunes en el ámbito industrial y comercial:
- Montaje de instalaciones eléctricas o fotovoltaicas sin proyecto técnico.
- Adecuación de una nave industrial sin tramitar licencia de apertura.
- Cambios de distribución interior o ampliaciones sin actualización del proyecto técnico.
- Construcción o reforma de un edificio sin visado ni certificado final.
Cómo evitar una infracción urbanística
La prevención es clave. En INGEI recomendamos seguir siempre estos pasos antes de iniciar cualquier obra o instalación:
Solicitar informe urbanístico previo al Ayuntamiento para conocer la compatibilidad del uso.
Contar con un proyecto técnico firmado por un ingeniero o arquitecto colegiado.
Tramitar la licencia o declaración responsable antes de comenzar la obra.
Legalizar las instalaciones (eléctricas, térmicas, contra incendios, etc.) ante Industria.
Conservar los certificados finales y planos actualizados.
Cumpliendo estos pasos, podrás desarrollar tu proyecto con total seguridad jurídica y técnica.
Qué hacer si ya existe una infracción urbanística
Si el Ayuntamiento o la administración ha notificado una infracción, es posible regularizar la situación siempre que la obra sea legalizable conforme al planeamiento vigente.
En INGEI te ayudamos a:
Analizar la viabilidad urbanística del inmueble o instalación.
Redactar el proyecto de legalización y presentarlo ante el Ayuntamiento.
Tramitar la licencia de actividad o de obra correspondiente.
Asesorarte durante el procedimiento sancionador y técnico.
En muchos casos, una actuación rápida y correctamente documentada puede evitar sanciones mayores o la demolición.
Sanciones por infracciones urbanísticas en Murcia
Las sanciones dependen del tipo de infracción y del valor económico de la obra.
Además de la multa, la administración puede imponer:
Restitución de la legalidad urbanística (demolición o paralización).
Inhabilitación temporal para obtener nuevas licencias.
Prohibición de contratar obras públicas.
El plazo de prescripción varía según la gravedad:
Leves: 1 año.
Graves: 4 años.
Muy graves: 6 años.
Preguntas frecuentes sobre infracciones urbanísticas
¿Quién puede denunciar una infracción urbanística?
Cualquier persona, entidad o administración puede comunicar una posible infracción al Ayuntamiento o a la Consejería competente. Las inspecciones suelen iniciarse tras denuncias vecinales o revisiones técnicas.
¿Una infracción urbanística prescribe con el tiempo?
Sí, pero solo si la administración no ha iniciado un expediente. En Murcia, el plazo general es de 4 años para infracciones graves y 6 para muy graves.
¿Puedo legalizar una obra ya terminada sin licencia?
Sí, siempre que la actuación sea compatible con el planeamiento urbanístico vigente. En ese caso, puede tramitarse un proyecto de legalización para obtener la licencia correspondiente.
¿Qué diferencia hay entre una infracción y un delito urbanístico?
Depende del tipo de actuación. En general, los costes incluyen el proyecto técnico, las tasas municipales y posibles sanciones reducidas si se regulariza voluntariamente. En INGEI ofrecemos presupuestos ajustados a cada caso.
