¿Qué significa legalizar una obra sin licencia?
Legalizar una obra sin licencia consiste en regularizar una actuación que se ha ejecutado sin autorización municipal previa —ya sea una construcción, una reforma, o la instalación de maquinaria o sistemas técnicos—, obteniendo los permisos y certificados necesarios para que pase a ser legal.
Este proceso es habitual en:
Reformas interiores o ampliaciones de locales.
Construcciones en naves industriales.
Instalaciones eléctricas, térmicas o fotovoltaicas sin proyecto.
Cambios de uso o redistribuciones no comunicadas al Ayuntamiento.
En INGEI realizamos proyectos de legalización y licencias técnicas en toda la Región de Murcia, evitando sanciones y garantizando la seguridad jurídica del inmueble.
¿Cuándo se puede legalizar una obra?
No todas las obras sin licencia pueden legalizarse, pero sí es posible en la mayoría de los casos siempre que se cumplan dos condiciones:
La actuación sea compatible con el planeamiento urbanístico vigente.
Es decir, la obra no invade suelo no urbanizable ni contraviene el uso permitido en la zona.No haya una resolución firme de demolición.
Si el Ayuntamiento no ha dictado aún la orden definitiva, puede tramitarse la regularización mediante un proyecto de legalización.
Pasos para legalizar una obra sin licencia en Murcia
Solicitar un informe urbanístico o de compatibilidad
El primer paso es confirmar que la obra o el uso del inmueble es legalizable según el planeamiento municipal. Este informe se solicita al Ayuntamiento correspondiente.
Redactar el proyecto de legalización
Si el uso es compatible, un ingeniero o arquitecto colegiado debe elaborar un proyecto técnico de legalización.
Este documento describe la obra ejecutada, justifica su adecuación normativa (estructural, eléctrica, térmica, contra incendios, etc.) y propone, si es necesario, las medidas correctoras.
Presentar la solicitud de licencia o declaración responsable
Con el proyecto técnico listo, se presenta ante el Ayuntamiento la licencia de obra o de actividad, acompañada de los planos, memorias y tasas correspondientes.
Algunas actuaciones se pueden regularizar mediante declaración responsable, dependiendo de la normativa local.
Legalizar las instalaciones técnicas
Además de la obra, las instalaciones eléctricas, térmicas o fotovoltaicas deben legalizarse ante la Consejería de Industria de Murcia.
En INGEI tramitamos la documentación y certificados conforme a los reglamentos RITE, REBT o RSCIEI.
Inspección y certificado final
Una vez revisada la documentación, el Ayuntamiento puede requerir una visita de inspección técnica o la presentación del certificado final de obra emitido por el técnico responsable.
Con ello, la obra o instalación queda legalmente inscrita y autorizada.
Sanciones por realizar una obra sin licencia
El Ayuntamiento puede imponer multas entre 300 € y 30.000 €, según la gravedad de la infracción.
Sin embargo, si se actúa de forma voluntaria y se tramita la legalización, la sanción suele reducirse considerablemente o incluso evitarse.
Documentación necesaria para legalizar una obra
- Proyecto técnico o memoria de legalización.
- Certificados de seguridad y habitabilidad.
- Planos actualizados del inmueble.
- Fotografías del estado actual.
- Justificante de tasas municipales.
- Declaración responsable o solicitud de licencia.
Preguntas frecuentes sobre la legalización de obras sin licencia
¿Qué pasa si no legalizo una obra sin licencia?
La administración puede imponer sanciones económicas, ordenar la paralización o incluso la demolición. Además, no podrás vender ni alquilar legalmente el inmueble.
¿Cuánto tiempo tengo para legalizar una obra en Murcia?
El plazo de prescripción de las infracciones urbanísticas en Murcia suele ser de 4 años para las graves y 6 para las muy graves. Pasado ese tiempo, la administración ya no puede sancionar, aunque sí exigir la regularización.
¿Cuánto cuesta legalizar una obra sin licencia?
Depende del tipo de actuación y superficie. En general, el coste incluye el proyecto técnico, las tasas municipales y posibles honorarios de legalización. En INGEI elaboramos presupuestos ajustados a cada caso.
¿Puedo legalizar una obra en suelo no urbanizable?
No. Solo se pueden legalizar las obras compatibles con el planeamiento vigente. Si se construyó en suelo protegido, la ley exige la restitución del terreno.
